مبيعات العقارات التجارية في دبي تصل إلى 5.31 مليار دولار في النصف الأول
وضعت بيانات Dubai Land Department مبيعات العقارات التجارية في النصف الأول من 2026 عند 19.5 مليار درهم، أو 5.31 مليار دولار، عبر 3,415 صفقة، متجاوزة بالفعل إجمالي عام 2025.
تجاوز سوق العقارات التجارية في دبي إجمالي مبيعات عام 2025 بالكامل بعد ستة أشهر فقط. ووضعت بيانات Dubai Land Department معاملات العقارات التجارية في النصف الأول من 2026 عند 19.5 مليار درهم، أو 5.31 مليار دولار، عبر 3,415 صفقة، بزيادة 183 بالمئة على أساس سنوي في قيمة المعاملات.
كان إجمالي النصف الأول أعلى بنسبة 7.7 بالمئة من كل مبيعات العقارات التجارية المسجلة في 2025، كما أورد بحث W Capital Real Estate Brokerage في مقال Economy Middle East. ويمنح هذا التحرك سوق المكاتب والتجزئة في دبي إشارة مرتبطة بتوسع الشركات، لا بالمضاربة السكنية فقط.
صفقات المكاتب تحمل معظم القيمة
استحوذت عقارات المكاتب على أكثر من 81 بالمئة من إجمالي قيمة مبيعات العقارات التجارية، إذ وضعت بيانات Dubai Land Department قيمة هذا القطاع عند 15.8 مليار درهم من 2,569 معاملة. وحققت وحدات التجزئة 3.7 مليار درهم من 846 معاملة في فترة النصف الأول نفسها.
يعني ثقل المكاتب أن طلب المساحات التجارية يتبع تأسيس الشركات ونمو الموظفين واتساع البصمة التشغيلية. وربطت W Capital الرقم القياسي بالشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات المالية وشركات التكنولوجيا والخدمات المهنية التي تؤسس أو توسع عملياتها الإقليمية في الإمارة.
تحرك متوسط حجم الصفقة أيضا إلى مستوى أعلى. ووضع البحث متوسط قيمة المعاملة التجارية عند نحو 5.7 مليون درهم في النصف الأول من 2026، ارتفاعا من نحو 2.8 مليون درهم في النصف الأول من 2025، ما يشير إلى طلب على المكاتب الممتازة والأصول التجارية ذات المواقع الاستراتيجية.
المكاتب على المخطط تستحوذ على الحصة الأكبر
تصدرت المكاتب على المخطط النشاط بقيمة 13 مليار درهم عبر 1,668 معاملة، بينما بلغت قيمة المكاتب الجاهزة 2.7 مليار درهم. وسجلت عقارات التجزئة على المخطط 2.5 مليار درهم، مقارنة مع 1.1 مليار درهم للوحدات المكتملة.
يضع هذا التقسيم خطط التطوير المستقبلية قرب مركز السوق. وتحدد المادة المصدرية التصميم الحديث ومعايير الاستدامة والتقنيات الذكية ومساحات العمل المرنة كسمات في المشاريع التجارية الجديدة، كما تضع ندرة مكاتب Grade-A وراء نمو الإيجارات وارتفاع القيم الرأسمالية.
قال Walid Al Zarooni، رئيس W Capital Real Estate Brokerage، إن السوق مدفوعة بنشاط الأعمال والحضور المؤسسي ومستويات التوظيف والاستثمار الدولي المستدام بدلا من دورة مضاربة. وأضاف أن على المطورين توسيع خط مشاريع المكاتب الممتازة بعناية حتى يواكب العرض النمو الاقتصادي طويل الأجل في دبي.
نقص مكاتب Grade-A هو القيد
بالنسبة إلى المستثمرين والشركات المستأجرة، لا يزيل رقم المبيعات القياسي القيد التشغيلي الرئيسي: فالمادة لا تزال تصف محدودية توافر مكاتب Grade-A. ويمكن لقيم المعاملات الأعلى أن تجذب مزيدا من التطوير، لكن مستخدمي المكاتب يحتاجون إلى مساحات قابلة للتسليم تجمع التصميم والاستدامة ومرونة العمل التي تطلبها الشركات العالمية.
أقوى دليل في المقال يتعلق بقيمة المعاملات وعدد الصفقات وتقسيم المبيعات على المخطط. ولا يقدم المصدر معدل الشواغر حسب المناطق أو جدول إنجاز للموجة التالية من المكاتب الممتازة، لذلك يبقى تسليم العرض معيارا أساسيا لتحول رقم النصف الأول القياسي إلى قدرة تشغيلية للشركات.
