طلب دبي الصناعي يبلغ 12.3 مليون قدم مربعة مع تقدم المستودعات الكبيرة

طلب شاغلو المساحات الصناعية واللوجستية في دبي مساحة أكبر خلال النصف الأول من 2026، بينما جعل اضطراب التجارة المرتبط بالصراع الموقع وجودة المباني أكثر أهمية. أظهر تقرير Knight Frank للنصف الأول أن المتطلبات الجديدة بلغت 12.3 مليون قدم مربعة، مقارنة بـ 11.5 مليون قدم مربعة في الفترة نفسها من 2025.

يمنح تحول الطلب سوق دبي الصناعية قصة قدرة تشغيلية لا قصة إيجارات فقط. فقد وسعت العقارات المكتملة حديثاً خيارات الشاغلين، بينما أعادت الشركات تقييم التكاليف وسلاسل الإمداد وخطط التوسع بعد أن أبطأ الصراع الإقليمي اتخاذ القرارات منذ مارس.

التصنيع واللوجستيات يقودان المتطلبات

ذكر تقرير Knight Frank للنصف الأول أن شاغلي التصنيع والصناعة شكلوا 35.1 في المئة من متطلبات دبي خلال النصف الأول، وأن شركات اللوجستيات شكلت 15.5 في المئة.

ارتفع حجم المنشآت المطلوبة في الوقت نفسه. ومثلت العقارات الممتدة بين 10,001 و50,000 قدم مربعة نسبة 35.5 في المئة من المتطلبات، بينما استحوذت المباني بين 50,001 و100,000 قدم مربعة على 32.2 في المئة.

سعى 27 في المئة إضافيون من الشاغلين إلى منشآت تتجاوز 100,000 قدم مربعة. وكانت تلك الحصة 7.8 في المئة خلال النصف الثاني من 2025، ما يترك أقوى إشارة طلب لدى الشركات التي تحتاج إلى قدرة تصنيع أو تخزين أو توزيع كبيرة.

اضطراب مضيق هرمز يغير خيارات المسارات

قال فيصل دوراني، الشريك ورئيس الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في Knight Frank، إن اضطراب الشحن عبر مضيق هرمز زاد الاهتمام بالحلول اللوجستية والبحرية البديلة. وربطت المراجعة هذا الضغط بشراكة DP World مع ميناء الفجيرة لتطوير ميناءين عميقي المياه على الساحل الشرقي للإمارات.

يربط تفصيل المسارات الطلب على العقارات الصناعية بمرونة سلاسل الإمداد. فقد زادت بعض الشركات استخدام الفجيرة وخورفكان وصلالة قبل نقل البضائع براً إلى دبي وأبوظبي، بينما ارتفع الطلب على الشحن الجوي لدى الشركات التي تنقل منتجات عالية القيمة أو بضائع ذات مواعيد تسليم ضيقة.

إيجارات دبي تنقسم حسب الموقع وجودة المبنى

لم تعد بيانات الإيجارات تتحرك بصورة موحدة بين المناطق. وضعت مراجعة Knight Frank متوسط إيجارات الدرجة A في القوز عند 90 درهماً للقدم المربعة بعد زيادة سنوية قدرها 6 في المئة، بينما سجلت دبي الجنوب نمواً سنوياً قدره 22 في المئة إلى 55 درهماً للقدم المربعة، وارتفعت مدينة دبي الصناعية 16 في المئة.

خط إمداد 2026 يمنح المستأجرين خيارات أوسع

يبقى خط إنجازات دبي مركزاً في 2026، بينما يتوقع أن تتراجع التسليمات خلال 2027 و2028. ومن المتوقع أن تحد فترات البناء الأطول والتأجير المسبق الكبير من المساحات الفورية المتاحة من الدرجة A أمام المستأجرين المحتملين.

قال مكسيم تالماتشي، الشريك ورئيس الخدمات الصناعية واللوجستية للشرق الأوسط في Knight Frank، إن اختلال الطلب والعرض الذي ميز القطاع منذ 2021 بدأ يتصحح. وكانت العقارات المكتملة حديثاً تمنح الشاغلين خيارات ذات معنى للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات، بينما طرح مزيد من البائعين أصولاً في السوق.

تترك المراجعة التزامات التأجير على مستوى المستأجرين خارج السجل العام، لذلك يبقى رقم 12.3 مليون قدم مربعة مقياساً للمتطلبات وليس إجمالي عقود موقعة.