أمنيات تستهدف محفظة عقارية في الإمارات بقيمة 200 مليار درهم بحلول 2030
تستهدف أمنيات محفظة تتجاوز 200 مليار درهم بحلول 2030 مع توسعها خارج دبي وبحثها عن مشاريع في أبوظبي. وتستند الخطة إلى محفظة حالية تتراوح بين 100 مليار درهم و120 مليار درهم، وإطلاق مشروع The Yards في City of Arabia، وسيولة ناتجة عن إصدارات صكوك حديثة، لكن ستخضع لاختبار بفعل بيانات أكثر ضعفاً لأسعار العقارات في مايو.
أمنيات تضع هدفاً أكبر لمحفظتها العقارية في الإمارات
تسعى أمنيات إلى مضاعفة محفظتها العقارية إلى أكثر من 200 مليار درهم بحلول 2030، ما يمنح دورة تطوير العقارات الفاخرة في دبي هدفاً ملموساً على مستوى الميزانية العمومية بدلاً من مجرد طرح ادعاء واسع بشأن النمو. وتنطلق الشركة من قاعدة كبيرة بالفعل، إذ تقول أمنيات إن محفظتها الحالية تتراوح بين 100 مليار درهم و120 مليار درهم، مع ارتباط 58 مليار درهم بمخزون الأراضي والمشاريع قيد الإنشاء حالياً.
وقال المؤسس والرئيس التنفيذي لمجلس الإدارة مهدي أمجد إن المطور يمتلك الأدوات اللازمة لبلوغ هذا الهدف بعد أن أنجز خلال عامين ما كان يتوقع إنجازه على مدى خمس سنوات. وتُبقي الخطة أمنيات مركزة على المنازل الفاخرة، مع إتاحة مجال أكبر لمشاريع تجارية وسكنية وضيافة في أنحاء الإمارات.
أبوظبي تصبح جزءاً من خريطة التوسع
يستعد المطور أيضاً للتوسع في أبوظبي، حيث يعمل مع شريك استراتيجي لتحديد المشاريع وفرص تكوين مخزون الأراضي. ويوسع ذلك خطة نمو أمنيات إلى ما بعد دبي، في وقت تستقطب فيه سوق العقارات في أبوظبي أيضاً تدفقات أكبر من الصفقات.
ويمنح هيكل العلامتين التجاريتين لدى أمنيات الخطة قدراً أكبر من الوضوح في التقسيم. إذ تستهدف علامة Omniyat المنازل التي تزيد قيمتها على 5 ملايين دولار، بينما تركز Beyond على المنازل التي تتراوح قيمتها بين مليون دولار و5 ملايين دولار. وقال أمجد أيضاً إن علامات جديدة في قطاع العقارات قد تتبع ذلك، لكنه لم يقدم تفاصيل.
The Yards يضيف معروضاً فورياً
تشمل المشاريع القريبة الأجل The Yards، وهو مخطط رئيسي بقيمة 4 مليارات درهم في City of Arabia بدبي. ويغطي المشروع 2.3 مليون قدم مربعة من المساحة الطابقية الإجمالية، ويضم 1,560 وحدة سكنية تتراوح بين شقق من غرفة نوم واحدة إلى شقق من ثلاث غرف نوم.
وأطلقت أمنيات أيضاً Arancia Yards داخل المخطط الرئيسي. وقالت الشركة إنها سجلت مبيعات إجمالية للمجموعة بلغت 20 مليار درهم العام الماضي، لكن أمجد قال إن المبيعات تشهد تراجعاً قصير الأجل مرتبطاً بالحرب الإيرانية. وأضاف أن هذا التباطؤ لم يغير تخطيط محفظة المطور أو أعمال البناء.
بيانات السوق تضع الخطة تحت اختبار الضغط
بلغت معاملات العقارات في دبي 252 مليار درهم في الربع الأول من 2026، بزيادة 31 في المئة على أساس سنوي، مع توقيع 60,303 معاملات. وتدعم بيانات النمو حجم هدف أمنيات، لكن تحركات الأسعار الأخيرة تُظهر لماذا لا تخلو المرحلة المقبلة من المخاطر.
وأظهرت بيانات ValuStrat انخفاض قيم الفلل 1.4 في المئة على أساس شهري في مايو، بينما تباطأ النمو السنوي للفلل إلى 5 في المئة. كما تراجعت قيم الشقق 0.9 في المئة على أساس شهري و1.4 في المئة على أساس سنوي، في أول انخفاض لها خلال ست سنوات.
وتمنح أبوظبي أمنيات نقطة تحقق ثانية للسوق. فقد سجلت الإمارة 66 مليار درهم من المعاملات العقارية في الربع الأول، بزيادة سنوية تقارب 161 في المئة، بينما بلغ عدد الصفقات 13,518 مقارنة مع 6,896 قبل عام. كما أن نقطة المراقبة التمويلية واضحة أيضاً: قالت أمنيات إن لديها سيولة تتجاوز 2 مليار دولار، وأكثر من مليار دولار من التسهيلات المؤسسية، وعوائد صكوك شملت 600 مليون دولار في فبراير بعد إصداري 500 مليون دولار و400 مليون دولار العام الماضي.
