سوق العقارات في دبي يتحول إلى تركيز على الاستثمار طويل الأجل

يتطور قطاع العقارات في دبي، مع تحول ملحوظ نحو الاستثمارات طويلة الأجل. وفقًا لنغم حسن، محللة السوق في eToro، انخفض متوسط المدة التي يستغرقها المستأجرون للانتقال إلى ملكية المنازل في الإمارات العربية المتحدة إلى 4.8 سنوات. تشير هذه التغيرات إلى تفضيل الاستقرار والملكية بدلاً من التداول قصير الأجل.

يدعم هذا الاتجاه قاعدة المستثمرين المتزايدة، التي توسعت لتصل إلى أكثر من 193,000 مشارك نشط في عام 2025. شكل المستثمرون المقيمون أكثر من نصف إجمالي الاستثمارات من حيث القيمة، مما يبرز الثقة المتزايدة في استقرار الاقتصاد الإماراتي.

نمو المعاملات

في الربع الأول من عام 2026، بلغت معاملات العقارات في دبي 252 مليار درهم، مسجلة زيادة بنسبة 31% على أساس سنوي. يأتي ذلك بعد تحقيق رقم قياسي بلغ 917 مليار درهم في المعاملات خلال عام 2025. الطلب القوي، وإطلاق المشاريع بسرعة، والعرض المحدود في المناطق الرئيسية تدفع المشترين لاتخاذ قرارات أسرع بشأن الشراء طويل الأجل.

اتجاهات الأسعار

ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 9.81% العام الماضي، وهو تراجع عن الزيادات ذات الرقمين التي شهدتها السنوات السابقة. تعكس هذه الاتجاهات سوقًا أكثر توازنًا مع نضوجه.

مرونة السوق

على الرغم من التوترات الجيوسياسية في وقت سابق من العام، أظهر السوق مرونة. بلغت ذروة المعاملات في فبراير 84 مليار درهم لكنها انخفضت إلى 56 مليار درهم في مارس بسبب عدم اليقين. ومع ذلك، انتعشت المبيعات بنسبة 23% في أبريل، لتصل إلى 69 مليار درهم، مما يشير إلى تجديد ثقة المستثمرين.

أداء المطورين

تنعكس الظروف السوقية الإيجابية أيضًا في أداء المطورين العقاريين المدرجين. أفادت شركة إعمار العقارية بوجود متأخرات في الإيرادات بلغت 163.4 مليار درهم، بزيادة قدرها 29% على أساس سنوي. في المقابل، شهدت شركة الدار العقارية زيادة بنسبة 12% في الإيرادات وارتفاعًا بنسبة 22% في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك، مع إجمالي السيولة عند 38.2 مليار درهم.

التوقعات المستقبلية

يعتقد المحللون أن حل النزاعات الإقليمية يمكن أن يفتح المزيد من الطلب المكبوت في السوق. تظل التوقعات طويلة الأجل لسوق العقارات في دبي قوية، مدعومة بالمبيعات المحمية من خلال حسابات الضمان وخطوط المشاريع القوية. مع استمرار تطور السوق، سيكون من الضروري متابعة التطورات التنظيمية والسوقية المستقبلية.