تجميد الإيجارات في أبوظبي يحول تكاليف السكن إلى نقطة متابعة في سوق العقارات

أبوظبي تجمد الإيجارات عبر معظم قطاعات العقار

جمّد مركز أبوظبي العقاري زيادات الإيجارات للعقارات السكنية والتجارية والصناعية حتى إشعار آخر، مانحاً المستأجرين إشارة مباشرة إلى استقرار التكاليف في أحد أهم أسواق العقار في الإمارات.

ينطبق الإجراء على تجديد عقود الإيجار عند زيادة صفر في المئة. كما يجب تقديم أي عقد إيجار جديد لوحدة سبق تأجيرها بالقيمة الإيجارية نفسها للعقد السابق. وتُستثنى المجتمعات الخاضعة لاختصاص سوق أبوظبي العالمي، بما في ذلك جزيرة الماريه وجزيرة الريم، لأنها تعمل ضمن إطار قانوني وحوكمة مختلفين.

يغيّر القرار التوازن القريب بين الملاك والمستأجرين. ومنذ عام 2016، كان في أبوظبي سقف سنوي يمنع الملاك من رفع الإيجار بأكثر من 5 في المئة عند التجديد. أما الإجراء الجديد فيذهب أبعد من ذلك عبر إزالة هذه الزيادة خلال فترة التجميد.

تخفيف للمستأجرين وأسئلة حول عوائد الملاك

يأتي تجميد الإيجارات بعد سوق إيجارية ضيقة في العاصمة. وقدّر أحد تقارير السوق أن متوسط الإيجارات السكنية ارتفع 11 في المئة في 2025، مدفوعاً بنمو سكاني قوي ومحدودية المساكن المتاحة.

قال مستشارون عقاريون واردون في المادة إن الأثر المباشر يصب في مصلحة المستأجرين الذين يحين موعد تجديد عقودهم الآن. وقال Ben Crompton من Crompton Partners إن الزيادة المسموح بها سابقاً كانت 5 في المئة، ولذلك فإن الإجراء يزيل هذه الزيادة بدلاً من تغيير اقتصاديات كل عقد بالكامل.

وقال Mario Volpi من Eva Real Estate إن التجميد يعزز موقف المستأجرين التفاوضي لأنه يمنع الزيادات لكنه لا يمنع صراحة طلب خفض الإيجار. كما قال إن الإجراء يبدو منحازاً للمستأجرين، ما قد يقلل الشراء المضاربي من جانب ملاك كانوا يتوقعون استمرار ارتفاع الإيجارات.

وقالت Andry Grouta من MD Real Estate إن التجميد قد يساعد بعض الملاك أيضاً عبر تشجيع المستأجرين على البقاء. وبالنسبة إلى ملاك العقارات، فإن السؤال العملي هو ما إذا كانت توقعات نمو الإيجار الأقل ستقابلها معدلات إشغال أقوى وانخفاض في دوران المستأجرين.

إشارة السوق لتكاليف السكن في أبوظبي

يمثل القرار أيضاً إشارة مرتبطة بتمويل الأسر. قالت المقيمة في أبوظبي Melanie Nazareno إن القرار جلب ارتياحاً لأن أسرتها كانت تواجه زيادة إيجارية بنسبة ستة في المئة هذا العام. وقالت Shehla Sohail إن تجديد عقدها الأخير تضمن بالفعل زيادة قدرها 5 في المئة، لكن الإجراء سيساعد المقيمين الذين يواجهون تجديدات في الأشهر المقبلة.

بالنسبة إلى سوق العقار في أبوظبي، فإن الإشارة التالية هي ما إذا كان التجميد المؤقت سيخفف ضغط المستأجرين من دون إضعاف حوافز المعروض. والسؤال المركزي هو مدة بقاء الإجراء وما إذا كان الملاك والمستأجرون والمستثمرون سيتعاملون معه كتدخل قصير الأجل في تكاليف المعيشة أم كإعادة ضبط أوسع لتوقعات الإيجارات.