مبيعات أراضي Naia Island بقيمة Dh1bn تختبر طلب دبي على العقارات النادرة

مبيعات Naia Island تكشف طلب دبي على أراضي الأصول النادرة

انتقلت ملكية ثلاث قطع أرض شاطئية في Naia Island بقيمة إجمالية قدرها Dh1 billion خلال شهرين، ما يمنح سوق العقارات فائقة الفخامة في Dubai مؤشرا جديدا عند أعلى مستويات الطلب. وكانت أحدث صفقة قطعة ساحلية بقيمة Dh167 million بيعت هذا الأسبوع لمشتر من Middle East، بعد صفقة بقيمة Dh560 million في الأسبوع الماضي وصفقة بقيمة Dh377 million في أواخر April.

هذه الصورة أضيق من قصة عامة عن سوق الإسكان. فالمشترون موصوفون بأنهم end-users وليسوا مستثمرين، ونوع الأصل هو أرض شاطئية نادرة وليس شققا مكتملة أو فللا فاخرة عادية. بالنسبة لمراقبي رأس المال والعقار في Gulf، يهم هذا الفارق لأن قطع الأراضي النادرة قد تحتفظ بطلبها حتى عندما تصبح الأسواق الأوسع أكثر حساسية للسعر.

المستخدمون النهائيون يقودون الإشارة

بلغت مساحة قطعة Dh560 million أكثر من 80,000 square feet، أي 7,400 square metres، وبيعت لمشتر أوروبي. وأضافت الصفقة السابقة في أواخر April مبلغ Dh377 million آخر إلى سجل معاملات الجزيرة. ومع أحدث عملية بيع، يوضح التسلسل كيف يمكن لعدد صغير من الصفقات الضخمة أن يرسم ملامح الشريحة العليا في سوق الأراضي في Dubai.

وصف George Azar، chairman and chief executive of Dubai Sotheby’s International Realty في UAE وUK وSaudi Arabia، هذه المشتريات بأنها ملكية طويلة الأجل لأصول نادرة وليست استثمارا عاديا في قطع أراض فاخرة. وقال إن المواقع يحتفظ بها ultra-high-net-worth individuals لأنها أصول لا يمكن تعويضها ولا يتم تداولها كثيرا.

الاستقرار يبقى جزءا من حجة المشتري

جاءت المبيعات بينما بقي الصراع الإقليمي عامل خطر واضحا، لكن حجة المشترين المدعومة بالمصدر تتركز على الاستقرار المتصور في Dubai وبنيتها التحتية وبيئتها الضريبية واتصالها ونمط الحياة فيها. وقال Zacky Sajjad من Cavendish Maxwell إن هذه العوامل تسمح للإمارة بمواصلة جذب المشترين العالميين من أصحاب الثروات الفائقة حتى في فترات عدم اليقين الخارجي.

تدعم قراءة Dubai الأوسع للفخامة هذا الاتجاه أيضا. تظهر بيانات Knight Frank المذكورة في المصدر أن الإمارة سجلت 500 منزل بيع بأكثر من $10 million لكل منزل في العام الماضي، وهو أعلى مستوى بين المدن التي تتبعها. هذا لا يثبت أن كل بيع لأرض فائقة الفخامة سيواصل الارتفاع، لكنه يوضح لماذا يتم التعامل مع قطع الجزر النادرة بشكل مختلف عن المخزون العقاري العادي.

ما يجب مراقبته لاحقا

الاختبار التالي هو ما إذا كانت معاملات Naia Island ستبقى صفقات أصول نادرة معزولة أم ستغذي مزيدا من مبيعات الأراضي المرتبطة بالواجهات المائية والجزر في Dubai. الأدلة الحالية قوية بشأن عمق الطلب عند قمة السوق. لكنها أكثر محدودية بشأن القدرة على تحمل التكاليف على نطاق أوسع، أو الطلب السكني العادي، أو ما إذا كان الزخم نفسه موجودا خارج القطع الشاطئية النادرة.